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| 購入する方の大部分は、住宅ローンを利用する方が多いと思います。まずは「自分がいくらまで借りられるか？」 「月々の返済から購入できる物件価格を算出する」など、資金面の不安を解消してから探しはじめることがベストです。 不動産購入には物件の価格以外にも、仲介物件を購入する場合の仲介手数料や登記費用等の諸経費がかかります。 また、引越し費用なども見込んでおく必要があります。物件価格と諸経費を合わせた総額について、資金計画を立てる必要があります。
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| より最適な物件を選ぶために、自分にとって必要な条件の優先度をつけて考えてみましょう。現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方などをご家族でじっくり話し合い、住みかえの目的や条件を整理しましょう。 |
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| インターネットなどで物件情報を収集する際や不動産会社に相談するときには、ご自身の希望する条件が明確なほど、住みかえはスムーズに進みます。まずはインターネット・情報誌・新聞チラシなど、さまざまな媒体から不動産情報を集めてみましょう。
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不動産会社に、具体的に購入希望条件などを相談してみましょう。
お客様それぞれのお住みかえのニーズにあわせた最良の住みかえ・物件情報を提案してもらえます。 地域に根ざして営業している不動産仲介会社には、新鮮な情報が日々入ってきます。地域情報や市場動向はもちろん、 まだ広告されていない公開前情報を把握している場合もありますので、住まい探しを始めるにあたっては、ぜひ一度ご相談ください。 |
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| 購入するに当たっては、実際に物件を確認する必要があります。エリアや種別、予算の目安が決まったら、いよいよ具体的に物件を探します。希望に近い物件が見つかったら、物件を見に行きましょう。 新築であればモデルルームやモデルハウス、中古であれば実際の物件を見にいきましょう。 |
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購入したい物件が決まったら、いよいよ契約です。「購入申込」を行います。大きな買い物だけに、しっかり理解して臨みたいものです。
売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。売買契約に先立って「重要事項説明」を不動産会社から受けます。重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。 |
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| 住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンにはさまざまな種類がありますので、不動産会社にも相談しましょう。 住宅ローンを利用する場合、売買契約後、遅滞なくローン申込を行います。通常ならば2週間前後で承認がでますので、その後金融機関と金銭消費貸借（住宅ローン）契約を結びます。
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| ローン承認がおりましたら、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。売主様と調整し、残代金決済日を決めます。契約後おおよそ1ヶ月前後が目安。引渡し後は実際に入居することが可能になり、住宅ローンの返済が開始されます。
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いよいよ待望の入居です！ 引越し前後に、役所・学校などへの届け出が必要です。運転免許の書き換えなど、細かい手続きも忘れずにしましょう。しっかりチェックして漏れをなくしましょう。
※ 賃貸に住んでいる方は賃貸の解約を忘れずにしましょう。希望日の1ヶ月前までに通知が必要ですので、なるべく無駄な出費がないように、決済日の目処がついた時点で解約通知を出しましょう。
※ 管理組合・町内会への挨拶をしましょう。購入して引越しすると、マンションなら管理組合、戸建なら町内会などの自治組織があります。良好な関係を築いておけば、なにかと助けてくれる心強い味方。管理人さんや隣人への挨拶ついでに、自治会長のことも聞いて挨拶しておきましょう。
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| 住宅ローン減税の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告を行なわなくてはなりません。また確定申告は不動産を取得した翌年の3月15日までに税務署に申告をする必要があります。 |
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