よくあるQ＆A

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住宅ローンでどのくらい借り入れが可能なのでしょうか？

収入以外の要素（勤務先の属性、勤続年数、購入物件の内容など）も、住宅ローンを組む際の重要な要素になります。収入証明（源泉徴収票、確定申告書）をご持参のうえ当社店頭にお越しいただければ、もう少し具体的なご返答ができますのでお気軽にご相談ください。

頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか？

一般的には10％～20％ほどあるほうが望ましいと言われています。ただしお客様自身の勤務的な属性と物件の属性によっては、その限りではありません。自己資金がない、あるいは少ないという場合でもまずは御相談ください。

住宅ローンを30年も返し続けられるかどうかが不安なのですが･･･

万が一のための、さまざまな保険がありますのでご安心下さい。
一般的な住宅ローンを借りるとき、通常加入する保険が「団体信用生命保険」と「火災保険」です。団体信用生命保険は、ローンを借りた人が万一死亡したり、高度障害などになった場合、保険金で住宅のローンを返済をする保険のこと。火災保険はご存知の通りだが、地震による損害を対象外としているため、心配なら地震保険もかけておくと安心です。最近は、この他にも、三大疾病保険や所得補償保険などが付けられる住宅ローンも登場しています。所得補償保険は損害保険会社でも扱っているので、心配な場合は加入しておくとよいでしょう。

スムーズに物件を選ぶコツはあるのでしょうか？

スバリ! 希望条件に優先順位をつける事です。
判断のポイントが明確な人は、満足のいく住宅購入ができる可能性が高いです。あれもこれもと目移りしないためには、予算と相場に合わせて、希望条件を洗い出して優先順位をつけるとよいでしょう。すべての希望を満たす家は難しいが、これだけは譲れないという条件を満たす家なら比較的探しやすくなります。たとえば、もっとも重視したい項目を決めておけば、現地見学でもある程度客観的な判断ができるはずです。一戸建てなどは、いい物件は早く売れてしまいます。スピーディーな判断力がないと、せっかくの家を逃してしまうことになりかねません。

住宅購入にかかる諸費用とは、どういう内容でどのくらいかかるのでしょうか？

住宅購入にかかる諸費用はだいたい物件価格の6％～8％ぐらいが目安です。具体的には、物件の個々の属性や購入する際に組む住宅ローンの内容などに左右されます。

住宅を購入するまでには、具体的にどんな手続きがあって、どのくらい期間がかかるのでしょうか？

売主側の都合などもあるので一概には言えませんが、完成物件でも引渡しまでにだいたい1～3ヶ月ぐらいかかるケースが多いでしょうか。
具体的には購入を決めてから、「住宅ローンの事前審査」「重要事項説明・契約」「住宅ローン本申込み」「金銭消費貸借契約」などを経て「残代金支払い・登記・物権引渡し」などに至るのですが、その間に何度か打ち合わせていただくことや、役所や職場など書類を取得していただくことなどもあります。
未完成の新築一戸建ての場合には、これに建物プランを決めて、「建築確認申請」を行い、さらに建築の工期も加わりますので、取引完了に半年以上かかることもあります。

「不動産購入の流れ」でご覧下さい。

実際に売却をお願いした場合に、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか？

ホームページへの掲載をはじめ、新聞折込みチラシやチラシポスティング、インターネットでの情報配信などを行います。もちろん、以前より当社にて不動産をお探しのお客様にもすぐに物件の御紹介をさせていただきます。
また同時に、国土交通大臣指定の流通機構（レインズ）への情報配信などにより、他の不動産業者さんにも物件情報を紹介し、買い手探しを行います。それ以外に、休日などにオープンハウスを開催して購入希望者の方々にご自宅を見てもらうのも早期売却への近道です。

売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか？

もちろんお客様の御事情、御都合を伺ったうえで、それに沿った売却方法を行います。
場合によっては広告を行わず、当社の購入希望顧客ストックのなかから条件の合う方にご紹介したり、当社が直接買い取りさせて頂く等の売却活動を行うことも可能です。

査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか？

もちろん、そんなことはありません。
売却価格の査定は、当社の見解による、『現在の市場相場価格』、『早期に売却できる少し低い価格』、『時間はかかりますが少し高い価格』などご提案させていただきます。それらを参考にして、最終的なご判断はお客様ご自身にしていただきたいと思います。

売却と並行して購入物件を探すことになるのですが、難しいのでしょうか？

たしかに売却と購入を同時に行うことは難しいことではあります。
購入したい物件を先に見つけたとしても、現在のご自宅の売却が決まっていなければ購入できない場合もありますし、逆にご自宅の売却を先行した結果、ご自宅のお引渡しが近づいても購入したい物件が見つからないということもあります。仮住まいの可能性を考慮しておくのがベターです。しかし、買い換えがスムーズに行えるケースも少なくはありません。まずはお気軽にご相談ください。

タウン住宅販売では、立川市、日野市、八王子市、多摩市を中心に不動産情報を豊富に取り揃えております。

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